> 公司先后開發(fā)了12萬平方米的“桃花源”住宅小區(qū)、3萬多平方米的“重慶北部氣車城”；1997年啟動集商貿、居住、娛樂、休閑為一體的“歐式一條街”的開發(fā)建設已基本完成，還完成并全面實現(xiàn)銷售了“望�，F(xiàn)代城”、“歐街·星座傳奇”、“羅曼邸”住宅的銷售。目前正準備推出精心打造的本項目——“巴黎公社”。
�。ǘ┌屠韫嵛恢媒榻B：
巴黎公舍位于重慶市江北區(qū)的黃金地段——歐街（歐街與北部氣車城的匯合處），東臨鯉魚池路、紅五路，西與建北三支路與建新北路連接貫通。系歐街的標志性建筑之一，緊鄰城市的商業(yè)購物中心、餐飲美食街中心、休閑娛樂中心。今后的市容、市貌將明顯優(yōu)于老城區(qū)，非常適合居住、辦公、投資，為業(yè)主營造一種鬧中取靜的舒適生活。
�。ㄈ┌屠韫崴巺^(qū)域介紹：
重慶市政已確定將北部城區(qū)打造重慶的“浦東”，成為重慶市的國際商貿、金融、行政、信息中心。江北區(qū)則是北部的重點，而本項目----歐街又位于江北區(qū)的重心----觀音橋商圈附近，交通方便、配套成熟。作為城市核心地段中的新城區(qū)，具有道路周邊環(huán)境較好的基礎，已形成以休閑、娛樂、購物、餐飲為主的格局。
另外，同創(chuàng)、東和兩大開發(fā)商將與本項目對面興建約40萬平方米（同創(chuàng)25萬、東和15萬）的高檔住宅社區(qū)。
�。ㄋ模┌屠韫峄窘�(jīng)濟指標：
建筑占地（用地）面積：5489㎡
總建筑面積： 56842㎡，其中住宅23383㎡、商場18266㎡、車庫5460㎡、設備間3958㎡、其它5775㎡。
容積率： 10.36
停車位：215個，其中本建筑內（可售）111個，米蘭廣場下面104個。
層高：3米
層數(shù)：27層，7-27為住宅部分
總套數(shù)： 420套
二、巴黎公舍營銷思路
為達到理想的銷售目標，巴黎公舍在營銷策略上采取三大戰(zhàn)略，即將整個營銷過程劃分為三個階段，每一階段根據(jù)市場需要及項目綜合情況推出不同亮點，以創(chuàng)新策略贏得市場。
1、營銷第一階段，開盤強銷售期。
1)、該階段策略
以旗幟鮮明的巴黎公舍生活新主張，通過報紙廣告、軟文、戶外活動等推廣手段，達到最強勢的宣傳效果，營造前期的轟動與后期的延續(xù)。并將巴黎公舍的樓盤信息完整傳遞給公眾，詮釋巴黎公舍的內涵及生活方式的新主張，吸引最大化的關注率。
2)、手段
在媒體推廣方面，針對諸多媒體均有自己的客戶群體的特點，采用全面開花一網(wǎng)打盡的戰(zhàn)略，在重慶晨報、商報、青年報、經(jīng)濟報、渝報均作適當?shù)膹V告投放；
在廣告訴求主體方面，針對巴黎公舍推廣對象，以年輕人為主，提倡獨立幸福鋒景生活新主張；
在版式選擇方面，結合巴黎公舍實際，均采用半版，并以硬性廣告為主，軟文為輔；
在廣告文案及平面設計方案，為迎合年輕人的消費心理，在言語上出奇制勝，在圖案上色彩絢麗，以人物漫畫圖案為主，醞釀時尚、前沿的氛圍。
在公共活動推廣方面，在開盤后兩周內通過一次酒吧巴黎公舍獨立宣言活動，邀請準業(yè)主及有志于開拓自己天地的青年參與活動，演繹巴黎公舍的魅力及內涵，吸引時尚年青人的關注，激發(fā)客戶購買熱情。
3)、廣告達到的目的
傳達巴黎公舍信息，吸引最大化的關注率，積累客戶資源，為放號及開盤做好市場效應。
4)、媒體運用
�、佟⒚襟w：《重慶晨報》，《重慶商報》，《重慶青年報》，《重慶經(jīng)濟報》《渝報》，《重慶晚報》
�、趶V告推廣主題
你知道我們是獨立的
我們的獨立幸福鋒景
巴黎公舍城市新主張
巴黎公舍新獨立宣言
2、營銷第二階段，強銷持續(xù)期。
1)、該階段策略
以女性為主要訴求對象，進行差異化市場營銷策略。突破房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的“無性別房產(chǎn)”概念模式，以都市女性的自立和自戀為基本出發(fā)點，打造女性VIP層，成為巴黎公舍又一賣點，并填補了重慶房地產(chǎn)市場的一大空白，作為一新生事物，在廣告推廣上可達到四兩撥千斤的效果。
2)、手段
在產(chǎn)品方面，開盤后保留16、17、18層，該三層公共部分純粹以女性為訴求進行精裝修，并只對女性營銷，筑建女性群體獨立的幸福城堡。
在價格方面可稍作提升，女性VIP層有著為女性量身定作的一流的設計裝修、完美的管理配套等舉措，以一種主動的姿態(tài)提升了該樓盤女性VIP層在消費群中的“心理價格”，因而在價格上可比之其它同等樓層略作上揚。
針對女性心理特征，采用從心理切入方式以追求更深層面的引導。
3)、廣告達到的目的
成為市場一大亮點，引發(fā)爭論，吸引關注，促進銷售
4)、媒體運用
�、�、媒體：《新女報》，搜房網(wǎng)
②、廣告主題：圍繞女性安全感展開討論，提煉“獨立，經(jīng)濟獨立，精神獨立，在女性城堡里，擁有自己的獨立生活空間”的理念。
3、第三階段，蓄客宣傳期
1)、該階段策略
隨著施工進程的推進，至8月中旬六層景觀平臺已初具規(guī)模，高爾夫果嶺推桿練習場也雛形已出。此階段在策略上重點倡導健康時尚的生活方式，在重慶首個高爾夫景觀公寓上大做文章。
2)、手段
推出一批高爾夫果嶺推桿練習場的實景照片，提升感染力
在銷售現(xiàn)場設置迷你高爾夫推桿練習塑料草皮，讓現(xiàn)場客戶可即興揮桿，增強他們對高爾夫的認識及興趣。
3)、廣告達到的目的
在此階段，市場對巴黎公舍已經(jīng)比較熟悉，而巴黎公舍的概念及內涵及得到了市場的認同，故以高爾夫果嶺推桿練習場為載體倡導健康時尚生活概念，為后期銷售助力。